關于四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司公開招租公告
文章來源： 發布時間：2022-10-27 瀏覽次數：1606
競??租 ?公 ?告
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???四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司現有部分租賃期屆滿及閑置商鋪面向社會公開招租，現就公開招租競租有關事項公告如下：
一、商鋪位置：竇圌山景區內（詳見附件1）
二、報名時間：2022年10月28日起至2022年11月17日16:00時止（十五個工作日）。
三、報名地點：四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司投資發展部208室（江油市太平鎮桃園路576號）。
四、競租要求
（一）競租原則：公平、公開、公正、低價起租、自主競價、價高者得。
（二）競租人應為完全民事行為能力的自然人或法人,競租報名需提供有效身份證原件、復印件及有效期內的營業執照、復印件。
（三）競租保證金：報名參與競租者繳納競租保證金（詳見附件1），未中標者競租保證金3個工作日內無息退回，中標者繳納的競租保證金轉為承租租金。
（四）履約保證金：中標者按競租成交價的20%繳納履約保證金。
（五）裝修免租期：1個月。
（六）清潔管理費用：每間商鋪100元/月，主要負責門店前空曠區域的保潔、養護、維修；租賃期間所使用的水、電、氣、網絡、垃圾清運等相關事項由承租方自行負責。
（七）租期：本次競租的商鋪租期為壹年起租，最高不超過叁年。
（八）經營業態：風味小吃店、水果、蔬菜店、奶茶店、特產店、旅游工藝品、食品店、食用農產品、特色服裝服飾店等。
五、聯系人方式：
座 ?機：0816-3879666
李先生：15181678601
任先生：13628080725
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附件1：2022年竇圌山景區招租商鋪情況表????
附件2：競租須知?
附件3：租賃合同書
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四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司???????
????????????????????????????2022年10月27日
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附件1：2022年竇圌山景區招租商鋪情況表
序號 |
名稱 |
坐落位置 |
面積 |
競租單價 |
競組低價 （元/年） |
競租保證金 |
加價浮度 |
備注 |
1 |
1號商鋪 |
游客中心區域 |
19.3 |
15 |
3474 |
競租低價的20% |
最低為0.5㎡/元，或0.5元/㎡的整數倍數 |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
2 |
2號商鋪 |
19.3 |
3474 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
3 |
3號商鋪 |
19.3 |
3474 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
4 |
4號商鋪 |
19.3 |
3474 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
5 |
5號商鋪 |
19.3 |
3474 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
6 |
6號商鋪 |
19.3 |
3474 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
7 |
7號商鋪 |
16.6 |
2988 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
8 |
8號商鋪 |
16.6 |
2988 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
9 |
9號商鋪 |
34.2 |
6156 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
10 |
10號商鋪 |
34.2 |
6156 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
11 |
13號商鋪 |
31 |
5580 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
12 |
14號商鋪 |
31 |
5580 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
13 |
1號商鋪 |
索道上站 |
29.9 |
15 |
5382 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|
14 |
2號商鋪 |
29.9 |
5382 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
15 |
3號商鋪 |
29.9 |
5382 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
16 |
1號商鋪 |
觀峰坪 |
56.8 |
16 |
10224 |
競租低價的20% |
最低為0.5㎡/元，或0.5元/㎡的整數倍數 |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
17 |
2號商鋪 |
41.5 |
7470 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
18 |
3號商鋪 |
41.5 |
7470 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
19 |
4號商鋪 |
41.5 |
7470 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
20 |
5號商鋪 |
115.1 |
20718 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
21 |
6號商鋪 |
14 |
2520 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
22 |
1號商鋪 |
山頂區域 |
79.2 |
15 |
14256 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|
23 |
2號商鋪 |
79.2 |
14256 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
24 |
3號商鋪 |
79.2 |
14256 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
25 |
4號商鋪 |
14.8 |
2664 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
26 |
5號商鋪 |
14.8 |
2664 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
27 |
6號商鋪 |
14.8 |
2664 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
28 |
7號商鋪 |
12.8 |
2304 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
|||
29 |
8號商鋪 |
12.8 |
2304 |
競租低價的20% |
合同期限為一年起，最高三年，無遞增。 |
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附件2：競租須知
競租須知
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為了體現競租活動公開、公平、公正及誠實信用的原則，四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司（以下簡稱“畫屏公司”）現就經營性資產競租有關事宜告知如下：
一、競租人應詳細閱讀本《競租須知》。畫屏公司僅就租賃標的現狀競租，因此競租人應在標的展示期內實地踏勘競租標的，并對競租標的及其相關政策進行充分了解，基于自己對競租標的的判別而競租，一經應價，不得撤回，并表明競租人已對競租標的已作實地踏勘且無異議。
二、競租人應按《競租公告》的要求在規定時間、地點報名，同時交納競租保證金(詳見競租公告附件1)，并據實提交有關信息（個人身份證明或營業執照副本、法定代表人身份證及身份證明、法定代表人授權委托書、委托代理人的身份證等）。
三、競租標的有兩人或兩人以上報名則采用明碼競價方式進行，價高者競得（在同等條件下，原承租人享有優先承租權），取得承租權的競租人需現場簽訂《成交確認書》并按《成交確認書》約定時間簽訂《租賃合同書》；只有一人報名則按當次競租方案直接競得，在《競租公告》規定的報名截止期屆滿后五個工作日內到畫屏公司簽訂《成交確認書》或《租賃合同書》。
四、競得人須在規定的時間內前來畫屏公司簽訂《租賃合同書》，若逾期未到畫屏公司簽訂的，則視為該競租人自動放棄該資產租賃權、且繳納的競租保證金不予退還。《租賃合同書》簽訂后，競租保證金轉為承租租金；競租未成功者，畫屏公司足額退還競租保證金（不計息）。
五、競租人可以自行參加競租，也可委托其代理人參加競租，代理人參加競租的，須出示經公證的有效委托文書、委托人及代理人身份證。若競租成功，須由競租人本人親自與畫屏公司簽訂租賃合同。
六、競租大會召開時間以畫屏公司電話通知（號碼：0816-3879666 ）時間為準。競租人應提前到達會場，憑交納保證金的收據和身份證明領取號牌。若競租人未按規定時間到場，則視為該競租人自動放棄本次競租權，所繳納的競租保證金不予退還。
七、競租人須對本人、授權的代理人的競價行為承擔全部責任。競租人應本著認真負責的態度進行競價，需充分考慮到成本費用的增加，一經應價，不得反悔，否則保證金不予退還，并承擔由此引起的一切責任。
八、競租人須自覺維護競租會場的公共秩序，不得阻撓其他競租人應價競租，不得阻礙招租會場正常競價的工作，不能有串通、操縱、壟斷、放棄競租等違規行為，否則將取消其競租資格，其繳納的競租保證金不予退還，并承擔由此引起的全部法律責任。
九、畫屏公司報出競租底價后，競租人在競租底價的基礎上加價舉牌，每次加價浮度最低為0.5㎡/元，出價必須是0.5元/㎡的整數或倍數。應價最高者若現場重復三次仍無人加價時，便擊槌確定承租人。若競租人被確定為承租人后拒絕現場簽訂《成交確認書》或未按《成交確認書》規定的時間與畫屏公司簽定《租賃合同》，則視為競租人已經構成實質性違約，所交競租保證金不予退還，并承擔由此引起的法律責任。
十、原承租人參與本次招租競租但未取得本次租賃權的，應在原合同租賃期滿時將承租的房屋退還畫屏公司，否則將按違約處理，并承擔由此引起的法律責任。
十一、本次競租的租賃標的租期為本次競租的商鋪租期為壹年起租，最高不超過叁年。租賃期屆滿之前，畫屏公司再次召開公開競租大會確定新的承租人，原承租人在同等條件下享有優先承租權。
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本人已詳細閱讀該招租競租須知，同意上述條款規定，一旦違反，則按上述條款規定執行。
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本人簽收畫屏公司送達文件的通訊地址：
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??簽名： ?????????????????????????電話 ：
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??身份證號： ????????????????????
???????????????????????????????2022年 ??月 ??日
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附件3：租賃合同書
四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司
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租
賃
合
同
書
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合同編號：
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出租人：四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司?（以下簡稱甲方）
承租人：?????????????????????????????????????（以下簡稱乙方）
證件號碼(居民身份證)：
鑒于：
1、甲方作為出租商業用房（以下簡稱出租用房）的所有權人，對所出租的出租用房享有完全的所有權。
2、乙方以自己的名義租賃甲方的出租用房，依法從事經營活動。甲方認定乙方為出租用房的實際承租人，概不接受乙方系他人委托租賃出租用房的任何理由。
為明確雙方的權利義務，維護雙方的合法權益，雙方根據《中華人民共和國民法典》法規規定，在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，就乙方承租甲方商業用房事宜達成一致，特訂立本合同。
第一條?租賃標的
經公開招租，甲方同意將位于 江油市竇圌山景區 ??????????號（現狀）商鋪（具體地址以競組公告坐落位置為準），在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為經營使用，出租用房的建筑面積為?????㎡（以甲方《房屋所有權證》登記的建筑面積為準，未辦《房屋所有權證》的以甲方委托的專業測繪機構實際測繪面積為準，并以此計算出租用房的租金）。
第二條?租賃期
租賃期限為??年，自????年??月??日起至????年??月??日止。
第三條?租金
3.1第一年租金為：?????????元（大寫：????????）。第二年租金為：?????????元（大寫：??????）。第三年租金為：????????元（大寫：???????????）。????年租金相加的總金額統稱為“合同總金額”。
3.2 租金支付時間：雙方同意從????年??月??日起計算租金，當年租金在當年租期開始前支付，每一年支付一次。具體支付時間：首次租金在本合同簽訂之日支付；第二、三年租金在本合同約定的首次租金支付時間的對應日前支付。
3.3付款方式：乙方通過銀行轉賬至甲方賬戶（戶名：四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司；開戶行：中國農業發展銀行江油市支行；賬號：20351078100100000254571），乙方持轉賬憑證在甲方開據正式租賃發票。
第四條 ?履約保證金
4.1 為確保乙方確實履行本合同各項要求以及租期內相關費用（包括但不限于租金、物業管理費、電話費、上網費、燃氣費、水電費、有線電視費、室內設施的維修、房屋維修雜費、門前五包創建迎檢等費用）如期結算，乙方必須在合同生效前交納年租金的20%（人民幣?????????????元，大寫：?????????????）作為履約保證金。
4.2合同期滿，在乙方結清房租和本合同第7.8條約定的相關費用且全面履行本合同義務后，甲方應將保證金退還乙方(不計利息)。
第五條 出租用房交付
?5.1 甲方給乙方交付出租用房
5.1.1 甲方在收到乙方支付的第一年租金和保證金之時將房屋交給乙方使用，由雙方在“交付房屋清單”附件中簽字確認。
5.1.2 出租用房以現狀交付予乙方，而乙方曾被邀或已授權代表檢查該物業，同意以出租用房的現狀予以承租，故乙方不得借此拒絕交易。
5.2 乙方給甲方退還出租用房
5.2.1 本合同期滿，若甲乙雙方未再續約，乙方在合同期滿之日將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
5.2.2 甲方因乙方違約解除本合同的，從甲方發出書面解除通知之日起的20日之內，乙方將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
5.2.3 因本合同第10.6條解除本合同的，從合同解除之日起的5日之內，乙方將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
5.2.4本合同因第9.3、9.4、9.5條原因終止的，從合同終止之日起的30日之內，乙方將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
5.2.5乙方退還的出租用房應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，依附于出租用房的裝修（包括但不限于埋設在墻內的所有管線，固定門窗，房屋吊頂，地面、墻面的貼面裝飾等）不得拆除。乙方在使用期間增設的設施設備乙方有權處置，但不得影響出租房屋的外觀和內部結構，若乙方在本合同約定的退還出租用房之日起的3日內未拆除的，無償歸甲方所有。乙方不得留存物品影響出租用房的正常使用，若乙方留存物品影響出租房屋正常使用，甲方清除后，所支付的清除費用由乙方支付。
第六條 ?甲方權利和義務
6.1 按照合同約定給乙方交付出租用房。
6.2甲方保證出租用房不存在所有權瑕疵。在本合同期限內，甲方抵押、轉讓出租用房，不影響乙方使用的，乙方不得干預。
6.3甲方對出租用房有權安排工作人員進行維修、檢查、合理改建，且緊急情況下，甲方不受事先通知限制。
6.4 甲方有權按照合同約定收取租金。
6.5 甲方有權按照合同約定收回出租用房。
第七條 ?乙方權利和義務
7.1乙方應按合同的約定，按時支付租金及其它各項費用。
7.2乙方須以自己的名義開展經營活動，合法使用房屋，不得從事違法活動，并承擔相應的法律責任。乙方不得冒用甲方的名義從事任何活動。合同期內，乙方若需變更本合同第一條約定的經營項目開展經營活動的，須書面通知甲方且取得甲方的書面同意。
7.3 乙方須按城管的規定進行經營，不得擠占公共區域。
7.4乙方對出租用房的裝修和裝飾應以不損壞出租用房的整體結構和設施為原則，并事先征得甲方同意和書面報經甲方備案。乙方向甲方的任何報備或甲方對乙方的任何審批事項的確認與乙方在本合同中應履行的義務與責任無關，乙方不得以此為由拒絕履行本合同的義務。乙方的設計和裝修必須符合現行國家及四川省的有關規定，不得違反現行消防法律法規的要求，不得改變出租用房內的建筑結構，不得影響出租用房的質量和安全、危及第三人的生命財產安全。乙方的裝修方案應與租賃用房的建筑風格相協調，設備設施負荷與出租用房現有標準相匹配。
無論任何原因導致本合同解除、終止后，甲方對乙方在出租用房的裝飾、裝修、搭建及其他損失不作任何補償，乙方對此不持異議。
7.5乙方必須遵守用水、用電、用氣、消防安全和安全生產等有關制度，接受消防對裝飾裝修的驗收和日常經營消防安全檢查，并按照規定配置自用消防器材。乙方因違反前述規定造成事故的，除賠償由此給甲方和其他人造成的一切經濟損失外，還應承擔其他相關法律責任。
7.6租賃期間，乙方如對出租用房及其裝修設施和設備故意或過失損毀，應負責對出租房屋修繕并恢復原狀或賠償經濟損失。租賃期內，由被盜、火災等事故造成損失與甲方無關，因被盜、火災等事故給出租用房造成損害的，由乙方負責賠償。
7.7乙方在出租用房內增設閣樓、其他建筑設施、設備、進行搭建，應向甲方申請、并經相關行政主管部門審批通過，未經甲方同意或相關部門審批通過不得增設和搭建。且無論任何原因導致本合同解除、終止，甲方對乙方在出租用房的增設、搭建部分不作任何補償，乙方對此不持異議。
7.8出租房屋交付之日起，使用該物業所發生的全部費用，包括但不限于物業管理費、電話費、上網費、燃氣費、清潔費、水電費、室內設施的維修等雜費、門前五保創建迎檢等費用，均由乙方承擔并支付。如果發生有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋租賃使用有關的費用，由乙方承擔。
7.9乙方使用出租用房期間，因出租房屋本身存在的外墻和屋面滲水、房屋本身結構變化需加固維修由甲方承擔外，其他問題（包括但不限于乙方裝修引起的滲水、使用不當引起的下水道堵塞、門窗損壞）均由乙方自行維修并承擔費用。乙方應保證將出租用房退還給甲方時完好并能夠正常使用。
7.10 按照合同的約定退還出租用房和相關物品。
7.11合同期滿，乙方在未違反本合同義務的前提下，通過甲方招租或競租方式，在同等條件下有優先續租該出租房屋的權利。如要求續租，應在本合同期滿前3個月向甲方提出申請（未按本條規定提出申請的，乙方不再享有優先租賃權）。雙方續租的，須另行簽訂租賃合同。
第八條 轉租
本合同有效期內，未經甲方同意乙方不得轉租。
第九條 合同解除和終止
9.1經甲乙雙方協商一致解除本合同，并簽訂解除合同協議，合同終止。
9.2 違約解除的情形見本合同第十條的約定。
9.3 出現不可抗力造成出租用房毀損達不到使用目的的，合同終止，甲方不承擔由此給乙方造成的任何損失，但甲方必須負責返還乙方當年已繳納但尚未實際履行合同的租金。
9.4?因城市規劃、景區提升需對出租用房建設、改造、拍賣、處置的，在啟動征收、拆除、拍賣、處置該房屋前（以甲方書面通知的時間為準），合同自動終止，甲方不承擔由此給乙方造成的任何損失，并不予進行任何補償，但甲方必須負責返還乙方當年已繳納但尚未實際履行合同的租金和保證金（不計利息）。
9.5 因政策變化導致該出租用房不能繼續出租的，合同終止，甲方不承擔由此給乙方造成的任何損失，并不予進行任何補償，但甲方必須負責返還乙方當年已繳納但尚未實際履行合同的租金。
9.6 本合同期限屆滿，合同終止。
第十條 ?違約條款
10.1 乙方未按合同約定的時間繳納首次租金或保證金的，每逾期一天，按照所欠金額的萬分之五給甲方支付違約金，逾期30天以上，乙方為根本性違約，甲方無須發出催款通知即有權單方面解除本合同，并有權要求乙方按照合同總金額的20%給甲方支付違約金。甲方按本合同第十一條約定的通訊地址送達書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.2乙方未按本合同約定的時間和金額足額交付后續租金，每逾期一天，按照應付租金金額的萬分之五給甲方支付違約金，逾期30天以上，乙方為根本性違約，甲方無須發出催款通知即有權單方解除本合同；同時，乙方須繳清合同解除前的租金，并按合同總金額的20%給甲方支付違約金，且甲方不予退還保證金。甲方按本合同第十一條約定的通訊地址送達書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.3 乙方未按本合同第7.8條的約定足額繳納相關費用，欠繳時間長達60天或以上的，乙方為根本性違約，甲方無須發出催款通知即有權單方解除本合同；同時，乙方須繳清所欠費用，并按合同總金額的20%給甲方支付違約金，且甲方不予退還保證金。
10.4 甲方不按本合同約定的時間交房，每逾期一天，按照年租金金額的萬分之五給乙方支付違約金，逾期30天以上，甲方根本性違約，乙方有權單方面解除本合同，甲方將乙方繳納的首次租金退還給乙方并雙倍返還保證金。乙方按本合同第十一條約定的通訊地址送達書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.5未經甲方同意，乙方私自變更經營項目或轉租、分租、轉借或以聯營、承包等其他形式變相轉租的，乙方根本性違約，甲方有權單方解除本合同并不予退還保證金和已收取的租金。甲方按本合同第十一條約定的通訊地址送達書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.6甲方在租賃期內有權收回房屋，但必須提前一個月書面通知乙方解除本合同，同時應返還乙方當年已繳納但尚未實際履行合同的租金和雙倍返還保證金，并按合同總金額的20%給乙方支付違約金。 ????
乙方在租賃期內提前退租，視為乙方根本性違約，甲方不予退還已繳納的租金和保證金，乙方按合同總金額的20%給甲方支付違約金。?????
因上述原因導致本合同解除的，從合同解除之日起的5日之內，乙方將出租用房和“交付房屋清單”附件中的物品退還給甲方。
10.7乙方違反本合同第7.2條至7.7條約定的任何一項義務，甲方給乙方一次糾錯的機會，乙方尚未及時糾錯的（從甲方發現之日起的3日內），乙方屬于根本性違約，乙方除了承擔合同已約定的責任外，甲方有權單方解除本合同，已收取的租金和保證金不予退還，同時，乙方按合同租金的20%給甲方支付違約金。甲方按本合同第十一條約定的通訊地址送達書面解除通知之日為本合同解除之日。
10.8本合同期限屆滿或解除或終止，乙方未按本合同5.2條的規定退還出租用房和物品的，甲方有權采取下列措施處理:
10.8.1甲方有權通知相關部門停止該出租用屋的水、電、氣、有線電視等配套設施的使用。所造成的一切后果和損失由乙方自行承擔。
10.8.2 甲方有權選擇由法院判決或調解乙方退還出租房屋，但在判決或調解書生效后，甲方有權不申請執行而直接收回房屋（由第三方見證或公證）；為了減少雙方損失，甲方也有權選擇不通過訴訟程序直接收回房屋。甲方直接收回房屋須有第三方見證或公證，甲方將出租用房內的乙方物品另找地方存放，但見證、公證、搬遷、存放、拆遷等全部費用由乙方承擔。因乙方不按合同約定退房，甲方為此不得已采取的自行收回房屋措施導致乙方發生損失的，乙方承諾自行承擔損失，甲方不作任何補償。
10.8.3 從乙方應當退還房屋之日起至甲方收回房屋之日止，乙方按本合同約定的租金標準的雙倍給甲方賠償租金損失，計算損失的時間包括但不限于法院訴訟、執行的時間。
10.8.4乙方完全自愿接受甲方作出的上述處理，同時保證不會提出任何異議。
10.9因解決本合同糾紛產生的一切費用，包括但不限于調查費、訴訟費、公證費、評估費、因訴訟所支付的律師費等，由違約方全部承擔。
10.10乙方退還的出租用房未保持房屋及設施、設備的完好狀態（至少保持與甲方交付時的狀態一致），甲方有權要求乙方按原狀態修復，乙方拒絕修復的，甲方有權委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，甲方直接在保證金中扣除，保證金不足以彌補修復費用的，甲方有權向乙方繼續追償。
10.11考慮到違約方會對守約方的經濟收益、信用、商業信譽、社會影響、時間成本、機會成本等造成難以精確量化的損失，且守約方處理違約事件將耗費人力、財力資源。故，雙方一致同意以本合同約定的違約金來彰顯違約金的懲罰性并盡力填補守約方的損失。雙方均充分理解和完全認可上述原則，一致同意違約方不得再以“違約金過分高于損失、違約責任過重”等為由作為抗辯要求調低違約金和降低違約責任，收取違約金的守約方亦無需舉證自身所遭受的具體損失。
第十一條??通知
雙方之間的任何通知或書面函件必須以中文寫成，以專人送達（包括特快專遞、掛號信）或郵件、微信、短信之形式發送。本條載明的通訊地址為各方接收對方書面資料和司法機關送達訴訟文書的有效送達地址。上述書面資料、訴訟法律文書通過直接送達、郵寄、電子送達、微信、短信等方式按照下述約定地址送達的，視為當事人簽收；受送達人拒收或他人代收的，不影響送達的效力，相應的不利法律后果由受送達人承擔。
通知或書面函件、訴訟文書在下列日期視為送達：
(1）專人遞送的通知，在專人遞送之交付日為有效送達；
(2）以電子郵件發出的通知，在電子信息反饋為送達后第1個工作日為有效送達；
(3）以特快專遞（付清郵資）發出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的第3日為有效送達；
(4）以微信或短信發出的通知，以發送手機發出的時間為有效送達。
本條載明的通訊地址若有變更，須在變更前15日書面通知對方，否則，本合同載明的通訊地址依然為有效聯系地址。因未及時通知而造成的不利后果由未通知方自行承擔，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。
甲方：四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司
???收件地址：江油市太平鎮桃園路576號
???收件人及電話：投資發展部???手機：0816-3879666?
???電子郵件：?????????????????????
乙方：??????????????????
???收件地址：??????????????????
???收件人及電話：（姓 ?名） ??手機：????????
???電子郵件：?????????????????????
第十二條?其他
????12.1甲方已提請乙方注意對本合同各條款，尤其是黑體部分作全面、準確的理解，并應乙方的要求做了相應的條款說明；合同各方對本合同所有條款內容的理解不存在異議，雙方在充分衡量商業利益與風險的基礎上自愿簽訂并依約履行本合同，且在將來不會就本合同任何條款提出效力上的質疑。
12.2雙方在本合同履行過程中發生糾紛，應友好協商解決，如協商不成時，任何一方均可向出租用房所在地人民法院提起訴訟。
12.3本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議約定，補充協議與本合同具有同等法律效力。
12.4 本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，經甲乙雙方簽字蓋章生效。
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（以下無正文，除簽名外，任何一方在合同文本中的手寫條款無效）
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甲方：四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司???乙方：
(簽字捺印)
法定代表人或授權代表人： ???????????????????????
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簽訂時間： ???年 ?月 ?日? ????????????簽訂時間： ?年 ?月 ?日
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簽訂地點：江油市太平鎮桃園路576號四川江油畫屏尚景景區管理有限責任公司投資發展部208室
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